(김주현세무사)"가족법인과 저가매매를 활용한 강남 부자들의 최신 절세 비법 "

 

 
안녕하세요 김주현 세무사 입니다 ^^

 

부동산 절세에서 가장 주목받는 방법은 가족법인 활용과 저가거래입니다. 이들은 증여세 부담을 줄이고 , 경제적 거래를 통해 세금을 최소화하는 강력한 전략입니다.

가족법인의 활용

 

부자들이 선호하는 '가족법인' 은 부동산과 같은 고가 자산을 적은 자본으로 효과적으로 소유하고 관리할 수 있는 방법입니다. 이는 부모가 자산을 법인 체제로 변화시키고, 자산을 법인에게 빌려주는 방식을 채택합니다. 이 과정에서 발생하는 증여세 부담이 크게 줄어듭니다. 특히, 법적으로 약 21억 원까지 증여세 없이 허용되어 부모가 자녀에게 법인 형식으로 증여할 경우, 증여세가 부과되지 않는다는 점 은 큰 매력포인트입니다.

금융 소득 및 건강보험료 절감

부모가 보유한 자산을 가족법인에 빌려줄 경우, 금융소득종합과세 대상에서 제외됩니다. 이는 소득세 부담을 줄여주며, 결과적으로 건강보험료 부담도 줄입니다. 이러한 절세 효과는 절세 방법을 고민하는 사람들에게 관심의 영역입니다.
 
 

 

 

저가거래의 유용성

 

 
 
부모와 자식 간 부동산 거래에서 '저가거래'는 매우 효과적인 절세 전략으로 주목받고 있습니다. 일반적으로 부동산 시가보다 약 30% 저렴하거나 최대 3억 원까지 차감하여 거래가 가능합니다. 이는 세법상 허용된 범위 내에서 이뤄지며, 최근 강남의 토지거래허가구역 해제로 인해 많은 부자들이 이 방법을 채택하고 있습니다.
 

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실질적 활용 사례

10억 원 상당의 부동산을 7억 원에 거래하는 것처럼, 시가보다 낮은 가격으로 거래하여 부동산 가격 상승의 이익을 온전히 누릴 수 있습니다. 6억 원에 거래할 경우, 세법상 허용 한계를 넘어서 일부 과세가 있지만, 여전히 전반적인 절세 효과가 큽니다.

부담부 증여

 
 
부담부 증여는 최근 큰 인기를 끌고 있는 또 다른 절세 전략입니다. 이는 부모가 자식에게 단순 자산 증여가 아닌 채무를 포함하여 증여를 하는 것입니다. 이러한 방식은 증여세 부담을 줄이며 , 경제적인 증여가 가능합니다.
하지만, 저가거래나 부담부 증여는 세무조사의 대상이 될 가능성도 존재합니다. 따라서 전문가의 조언과 철저한 계획이 필수적이며, 차용증을 통한 공증과 상환 일정 설정 등 구체적인 방어책 마련도 중요합니다.
 
 

강남 지역 부동산 시장과 절세 전략

강남 지역은 한국 부동산 시장에서 그 중요성이 매우 높습니다. 이 지역의 수익성 높은 부동산에 투자하여 절세 효과를 극대화하려는 부자들의 전략은 여전합니다. 최근 강남 지역의 토지거래허가구역 해제 는 이러한 절세 및 투자 전략에 변화를 불러일으켰습니다.
 
 

세법 조언 및 법규 변화

 

 
 
국세청의 고가 부동산 감정평가 대상 확대 발표는 고가 부동산 소유자들에게 새로운 과세 대상이 될 가능성을 시사합니다. 따라서 거래 시 차용증 작성 및 이자 지급 등의 명확한 거래 기록 을 남기는 것이 필수입니다.
 
 

결론

가족법인과 저가거래를 통한 절세는 부자들이 부동산을 비롯한 자산을 효율적으로 관리하기 위한 혁신적이고 실질적인 방안 입니다. 각 개인의 상황에 맞는 맞춤형 절세 전략을 설계하고, 부동산 시장과 세법의 변화에 발맞춰 현명하게 대처한다면, 큰 세금 부담 없이 자산을 관리하는 것이 가능해집니다. 부자들의 이러한 절세 전략을 통해 더 많은 사람들이 현실적인 세금 절감 혜택을 누리길 바랍니다.
 

 

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