(김주현세무사) 해외거주자 1세대 1주택자 양도세 기준과 절세 방법

 

 

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1세대 1주택자는 국내 세법상 상당한 혜택을 받을 수 있는 조건입니다.

 

 

그러나 비거주자로 분류되면 이 혜택을 놓칠 수 있다는 점에서, 비거주자의 양도소득세 과세 기준과 절세 방법에 대한 이해는 매우 중요합니다.

이 글에서는 2025년을 기준으로 비거주자의 1세대 1주택 양도세 기준과 절세 전략을 자세하게 안내드리겠습니다.

1세대 1주택자의 비거주자 양도세 기준

 

 

 

 

거주자와 비거주자의 구분

 

세법에서 '거주자'는 국내에 주소지를 둔 사람으로, 183일 이상 국내에 거주할 경우 에 해당됩니다. 반대로, 해외에 183일 이상 체류하면 '비거주자' 로 간주됩니다. 이러한 구분은 1세대 1주택자의 비과세 혜택 적용 여부에 핵심적 역할을 합니다.

 

비거주자의 양도세 과세 방법

 

비거주자는 1세대 1주택 비과세 특례를 얻지 못하고 , 매도가액에 따라 일반 부동산 공제율이 적용돼 양도소득세가 부과됩니다. 예컨대, 집을 매각해 5억원의 양도차익이 생기면, 비거주자는 공제율 최대 30%에만 해당되어, 예기치 못한 세금이 부담될 수 있습니다.

비거주자 양도세 절세 방법

 

1. 조기 매각

 

비거주자가 출국 후 2년 이내에 주택을 매각하면, 여전히 1세대 1주택 비과세 특례를 유지 할 수 있습니다.

그러므로 조기 매각은 필수적 절세 전략 으로 작용합니다.

 

2. 해외 파견 근무자 혜택 점검

 

해외 현지 법인에 파견되어 근무할 경우, 거주 자격이 유지될 수 있습니다. 이 경우 비거주자로 간주되지 않기 때문에, 1세대 1주택 비과세 혜택을 활용 할 수 있습니다. 따라서 해외 파견 근로자는 자신의 근무 형태에 따른 세무 혜택을 사전에 점검해야 합니다.

 

3. 전문가 상담

 

변경되는 세법과 복잡한 세금 규정을 전문가와 상담하여 정확한 절세 전략을 수립하는 것은

비용 절감을 위한 현명한 접근 입니다.

전문가의 조언은 비거주자에게 지나치게 부과될 수 있는 세제를 완화하는 데 크게 도움이 됩니다.

 

비거주자도 철저한 준비로 양도소득세 부담을 최소화할 수 있습니다.

세법 변화에 민감하게 반응하고, 국내외에서 당신이 처한 상황을 정확히 이해하고 이를 통해 효율적인 자산 관리를 가능하게 하고, 계획적인 절세 전략을 구축 하십시오.

결국 양질의 계획이 올바른 절세로 이어집니다.

 

 

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